我的1999东人
第1367章 安纳顿
“你打算做多大众汽车？”徐良问道。
“是。现在是最好的机会。一旦保时捷开启对大众的再次并购，我们肯定能大赚一笔。”
“你想拿多少股权和看涨期权？”
“至少10%。”
徐良点了点头，“你猜保时捷家族手里持有的看涨期权有多少了？”
“不清楚。但数量绝对不少。”
“如果能达到大众汽车集团总股本的30%，那可就有热闹看了。”
奥利弗瞬间明白了他的意思。
一时间心砰砰跳了起来。
呼吸都变得急促。
如果真这样，那可就太棒了！
“大众的事情就按照你的计划走，尽可能的多拿股权，然后等待保时捷家族那边的行动。”
“是。”
“我上次让你调查的事情有结果了吗？”
奥利弗点头后，把自己带来的文件递了过去。
“这是过去二十年德国房地产市场发展的趋势和价格变化的所有资料。”
“你继续。”徐良道。
“是。……根据我们的调查，德国全国房地产最近的建设高峰在上世纪90年代，双德统一带来了房屋完工量的高潮。
90年代后逐步回落，整体住房的需求和供给维持在一个相对均衡的水平。
直至近年来由于移民人口大量流入以及避险资金流入，房地产市场需求量略有回升。
目前德国自由住房率维持43.8%。
也就是说一半多的德国人口通过租房解决住房问题，对比欧洲主要国家，德国拥有私人住宅的人口比例仍然保持在低水平。
现在，德国住房呈现出两个大趋势。
第一，德国家庭结构近年来小型化的趋势愈发明显，单身家庭比例不断扩张。
从1960年到2008年，户均家庭人口数由3.76减少到2.03。
但户均套数一直维持在大于1的水平。
第二，租赁市场日益活跃。
政府在住房供应政策导向上，将租赁供应作为主体。
一方面是从多个维度增加租赁供给，包括鼓励私人建房，创建了社会合作社等创新模式等。
另一方面，合理设置房产税，税率范围为0.98%至2.84%，平均税率为1.9%。
从而增加存量住房的持有成本。
同时德国的《经济犯罪法》还对房价进行了管控，打击投资投机型需求。
从租房成本来看，德国租金收入比也处于较低水平。
在2008年的时比重仅为24.4。
1997年以来，德国实际房租指数年均上涨1.17%，而工资水平年均上涨了2%。
房租占家庭可支配收入比重进一步下降，而其他大多数欧洲国家的情况则有所增加。
对应到投资上来，德国住宅投资回报率多年一直稳定在4%-8%之间。
虽然近年来房价快速上涨拉低了住宅投资收益率，但是相对于德国10年期国债收益率来说仍具有吸引力。”
徐良微微颔首，“所以德国的房屋租赁市场，实际上是大有可为的。”
“是。
尤其现在，受美国次债危机影响，德国房地产正处于低位，很适合入手。”
徐良点头后，挥了挥手。
彭志宇打开公文包递过去一份资料。
“安纳顿？”
注意到扉页上的德语，奥利弗下意识道。
“你知道？”
“嗯。”
这家公司是由2001年欧洲四大产业基金之一的泰丰资本投资创立。
当时泰丰从德国联邦铁路收购了6.4万套住宅物业。
后来通过不断收购，到2008年公司规模增加了近两倍。
目前管理着近17万套住宅，分布在德国重点城市，约占德国出租房屋数量的0.79%，其投资组合价值达到149亿欧元。
仅次于德国最大的民用住宅供应商‘德意志住房’。
安纳顿的业务很简单，出租+物业管理。
自建住房，或者收购老旧建筑现代化后改装等等。
“您打算收购安纳顿？”
徐良：“有什么问题吗？”
“只要您能准备好足够的欧元，其它没有任何问题。”
“交给你了。让雷曼兄弟合并过来的人动起来。”
“是。”
——
多特蒙德。
“Boss，欢迎来到多特蒙德。”
汉斯·约阿希姆·瓦茨克微笑着迎上来。
双方握了握手后，“汉斯，我能这样称呼你吗？”
“当然。”
“我看过上个赛季多特蒙德的发展报告，你是一个优秀的俱乐部经理。”
“谢谢您的夸奖，把多特蒙德发展的更好是我的责任。”
结束互吹后，徐良目光看向后面一个胡子拉碴，不修边幅的家伙。
把手伸过去。
“克洛普教练，久闻大名了。”
颇有些受宠若惊的克洛普连忙握住他的右手。
“谢谢，这是我的荣幸。”
2010年之前，顶尖的足球教练是爵爷、教授、穆鸟们。
而2010后，最顶尖的足球教练则是克洛普和瓜迪奥拉，安胖虽然带队成绩不差，但建队成绩太差了。
一个能建队，又能带来成绩的顶级教练，完全是无价之宝。
最简单的例子就是利物浦。
2010年芬威体育用3.8亿英镑，约5亿美元拿下利物浦。
经过15年的经营，利物浦的市值暴涨了12倍，突破60亿美元。
几乎一年接近一倍的涨幅。
这背后的功臣就是眼前这个带着黑框眼镜的邋遢中年男。
“汉斯，能带我去训练场转转吗？”
“当然。您请。”
汉斯·瓦茨克带着徐良走向多特蒙德‘威斯特法伦球场’。
“Boss，这是我们的荣誉室。”
其实不用他说，徐良也看到了那一座座冠军奖杯。
包括7个德国顶级联赛冠军，4个德国杯冠军，6个德国超级杯冠军，1次欧冠冠军，1次欧洲优胜者杯冠军。
从荣誉和影响力而言，大黄蜂跟英超阿森纳几乎等同。
切尔西现在还不如他们。
“真是一家拥有深厚底蕴和荣誉的俱乐部。”
“现在它已经属于您了。”
汉斯·瓦茨克适时道。
徐良笑着拍了拍他的肩膀。
两人来到了足以容纳八万多人的威斯特法伦球场。
“在这座球场里踢球，一定很有意思。”
“威斯特法伦，号称全欧洲最恐怖的主场，上座率基本都在90%以上，整个多特蒙德十个人中就有一个是我们的铁杆球迷。”汉斯·瓦茨克骄傲道。
徐良微微颔首：“所以，这就是你们量入为出，在球队投资策略上变得谨慎的原因？”
汉斯·瓦茨克心中一沉，他早就知道大老板会问这个问题。
“是的。
相信您也知道，多特蒙德在90年代的辉煌后，俱乐部花费1亿4千万马克买来罗西基、科勒、阿莫鲁索等大牌球星。
其中阿莫鲁索的转会费2500万欧元是当时德国俱乐部转会费的最高纪录。
但高额的转会投入不仅没给我们带来更多冠军，反而让俱乐部欠下巨债，一度陷入倒闭的边缘。
这个教训足够深刻。
甚至是痛彻心扉。
所以，我们改变了策略。
不再盲目的追求高投入买入大球星，而是立足于青训，立足于社区。
所以，威斯特法伦成了全球最恐怖的主场。
而我们也稳定了俱乐部的营收，开始良性发展。”
徐良点了点头。
多特蒙德未来的发展正如汉斯·瓦茨克所说。
低价买入半成品小妖，历练出来后高价卖给欧陆顶尖豪门。
香川真司、格策、莱万多夫斯基、哈兰德、贝林厄姆等等，铸就了多特蒙德‘黑店’的大名。
但这不是徐良想要的多特蒙德。
“商业开发方面，你们有什么计划吗？”徐良问道。
“我们计划这个赛季结束，在亚洲范围内打几场商业比赛。如果效果良好的话，我们会在华夏、东瀛、南韩等地，开设一些买卖多特蒙德周边产品的专卖店。”
“还有吗？”
“暂时只有这些了。”
徐良点了点头。
汉斯·瓦茨克的策略只能说中规中矩。
但应该也算比较符合多特蒙德现在的实力。
多特蒙德内部并没有什么大牌球星。
商业吸引力很有限。
盲目的商业推广，很可能得不偿失。
但，这不是他想要的多特蒙德。
“如果，我说如果。
将来多特蒙德诞生了世界级的超级明星，俱乐部愿意给他们配得上的薪水吗？”
“Boss，俱乐部的薪水体系是一个整体，不可能让两三个人成为特例，这会妨碍更衣室的稳定。”
变相的拒绝，也让徐良明白了瓦茨克的坚持。
很显然，他不可能想打造曼联那样打造多特蒙德。
徐良点了点头，也没在多说。
碍于德国足坛‘50+1’的策略。
虽然多特蒙德100%的股权是他的，但俱乐部的管理大权却在瓦茨克手里。
人家凭借多出来的1%投票权，压得他没脾气。
即便是他想搞改革，人家不同意，他也没办法。
道不同不相为谋。
多特蒙德以后只是他一个投资项目，持有两年，等克洛普把球队的成绩提上来。
俱乐部市值涨上来，就趁机卖掉。
赚一笔离场。
打定主意的徐良走马观花的转了一圈后，便离开了多特蒙德俱乐部，朝汉堡赶去。
路上，他接到了奥利弗的电话。
语气兴奋至极。
“Boss，快看新闻。保时捷发布了最新公告。”
徐良心中一震。
连忙打开笔记本电脑。
果然。
保时捷官网上发布了一条最新公告：
本公司已持有大众汽车集团42.6%正股，外加31.5%期权。
一旦全部选择行权，共计将持有大众集团74.1%股权。
这条消息犹如一声巨雷，迅速引爆整个欧洲金融市场。
几十家对冲基金的经理正在和家人享受愉快的周末时光。
同时幻想持有的大众空头头寸平仓过后，该买保时捷911还是买918。
必须感谢一下保时捷家族的‘友情’配合吗。
但当他们看到保时捷发布的公告后，好心情瞬间没了。
每个人火烧屁股的赶到公司。
紧急开会。
这一夜，无数平日里衣冠楚楚、睿智冷静的对冲基金经理人。
像暴躁的野兽，在办公室里拍桌子嚎叫……
等他们发泄完过，还要想办法面对接下来的凶猛逼空行情。
没错，空头平不了仓了！
几十家对冲基金通过直接融券卖空和裸卖空。
以及期权衍生品等卖空方式，共计持有了相当于大众总股本的10.4%的卖空仓位。
百分之一百的大众总股本，减去保时捷集团公布持有的74.1%。
再减去下萨克森州政府持有的20.1%。
流通股仅仅只剩5.8%。
再用10.4%减去5.8%，代表有4.6%的空头头寸无法平仓。
这种情况下，只有一个解决办法。
明天开市以后，各凭本事抢筹码平仓。
抢不到，那就只有多拜拜上帝了。
翌日。
法兰克福交易所刚开盘。
大众股价就跟坐了火箭一样飙升。
250欧元。
300欧元。
350欧元……
市场中一票难求，买家多，卖家少。
即使是反应再迟钝的人，也意识到空头集团出问题了，有票也不着急出售。
再等等，一股能多卖好几百欧元。
空头们对此毫无办法。
只能通过不断提高报价来尽量获取筹码平仓。
经验老道的对冲经理都知道。
再拖下去只会死的更惨。
就在此时，汉华德国子公司发布一条公告，表示他们持有大众集团的正股和期权，合计持有3.5%。
保时捷的动作太快，让原本打算继续增加持股的汉华德国办公室，计划落空了。
不过，好在他们已经握住了胜利的门票。
消息一出，轰动欧洲金融界。
做空保时捷的几十家对冲基金经理吓了个半死。
屋漏偏逢连夜雨。
本来平仓缺口就高达4.6%了，现在又增加了3%。
同时也意味着持仓合计10.4%的空头，面对的流通股只有2.8%。
想要平仓，变得更难了。
……
汉堡，德国最重要的海港和最大的外贸中心。
第二金融中心，北部的经济和文化大都市，被誉为“世界桥城”。
这样的城市自然不缺乏富豪区。
滨海别墅，市中心豪华公寓和南部易北河的私家别墅都位列其中。
徐良一点都不喜欢滨海别墅，太潮湿了。
市中心的豪华公寓私密性太差。
所以，当索菲亚·劳伦斯把家安在这里后，很快就在汉堡南部的罗森花园小镇，购买了一栋占地五英亩的豪华庄园。
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“是。现在是最好的机会。一旦保时捷开启对大众的再次并购，我们肯定能大赚一笔。”
“你想拿多少股权和看涨期权？”
“至少10%。”
徐良点了点头，“你猜保时捷家族手里持有的看涨期权有多少了？”
“不清楚。但数量绝对不少。”
“如果能达到大众汽车集团总股本的30%，那可就有热闹看了。”
奥利弗瞬间明白了他的意思。
一时间心砰砰跳了起来。
呼吸都变得急促。
如果真这样，那可就太棒了！
“大众的事情就按照你的计划走，尽可能的多拿股权，然后等待保时捷家族那边的行动。”
“是。”
“我上次让你调查的事情有结果了吗？”
奥利弗点头后，把自己带来的文件递了过去。
“这是过去二十年德国房地产市场发展的趋势和价格变化的所有资料。”
“你继续。”徐良道。
“是。……根据我们的调查，德国全国房地产最近的建设高峰在上世纪90年代，双德统一带来了房屋完工量的高潮。
90年代后逐步回落，整体住房的需求和供给维持在一个相对均衡的水平。
直至近年来由于移民人口大量流入以及避险资金流入，房地产市场需求量略有回升。
目前德国自由住房率维持43.8%。
也就是说一半多的德国人口通过租房解决住房问题，对比欧洲主要国家，德国拥有私人住宅的人口比例仍然保持在低水平。
现在，德国住房呈现出两个大趋势。
第一，德国家庭结构近年来小型化的趋势愈发明显，单身家庭比例不断扩张。
从1960年到2008年，户均家庭人口数由3.76减少到2.03。
但户均套数一直维持在大于1的水平。
第二，租赁市场日益活跃。
政府在住房供应政策导向上，将租赁供应作为主体。
一方面是从多个维度增加租赁供给，包括鼓励私人建房，创建了社会合作社等创新模式等。
另一方面，合理设置房产税，税率范围为0.98%至2.84%，平均税率为1.9%。
从而增加存量住房的持有成本。
同时德国的《经济犯罪法》还对房价进行了管控，打击投资投机型需求。
从租房成本来看，德国租金收入比也处于较低水平。
在2008年的时比重仅为24.4。
1997年以来，德国实际房租指数年均上涨1.17%，而工资水平年均上涨了2%。
房租占家庭可支配收入比重进一步下降，而其他大多数欧洲国家的情况则有所增加。
对应到投资上来，德国住宅投资回报率多年一直稳定在4%-8%之间。
虽然近年来房价快速上涨拉低了住宅投资收益率，但是相对于德国10年期国债收益率来说仍具有吸引力。”
徐良微微颔首，“所以德国的房屋租赁市场，实际上是大有可为的。”
“是。
尤其现在，受美国次债危机影响，德国房地产正处于低位，很适合入手。”
徐良点头后，挥了挥手。
彭志宇打开公文包递过去一份资料。
“安纳顿？”
注意到扉页上的德语，奥利弗下意识道。
“你知道？”
“嗯。”
这家公司是由2001年欧洲四大产业基金之一的泰丰资本投资创立。
当时泰丰从德国联邦铁路收购了6.4万套住宅物业。
后来通过不断收购，到2008年公司规模增加了近两倍。
目前管理着近17万套住宅，分布在德国重点城市，约占德国出租房屋数量的0.79%，其投资组合价值达到149亿欧元。
仅次于德国最大的民用住宅供应商‘德意志住房’。
安纳顿的业务很简单，出租+物业管理。
自建住房，或者收购老旧建筑现代化后改装等等。
“您打算收购安纳顿？”
徐良：“有什么问题吗？”
“只要您能准备好足够的欧元，其它没有任何问题。”
“交给你了。让雷曼兄弟合并过来的人动起来。”
“是。”
——
多特蒙德。
“Boss，欢迎来到多特蒙德。”
汉斯·约阿希姆·瓦茨克微笑着迎上来。
双方握了握手后，“汉斯，我能这样称呼你吗？”
“当然。”
“我看过上个赛季多特蒙德的发展报告，你是一个优秀的俱乐部经理。”
“谢谢您的夸奖，把多特蒙德发展的更好是我的责任。”
结束互吹后，徐良目光看向后面一个胡子拉碴，不修边幅的家伙。
把手伸过去。
“克洛普教练，久闻大名了。”
颇有些受宠若惊的克洛普连忙握住他的右手。
“谢谢，这是我的荣幸。”
2010年之前，顶尖的足球教练是爵爷、教授、穆鸟们。
而2010后，最顶尖的足球教练则是克洛普和瓜迪奥拉，安胖虽然带队成绩不差，但建队成绩太差了。
一个能建队，又能带来成绩的顶级教练，完全是无价之宝。
最简单的例子就是利物浦。
2010年芬威体育用3.8亿英镑，约5亿美元拿下利物浦。
经过15年的经营，利物浦的市值暴涨了12倍，突破60亿美元。
几乎一年接近一倍的涨幅。
这背后的功臣就是眼前这个带着黑框眼镜的邋遢中年男。
“汉斯，能带我去训练场转转吗？”
“当然。您请。”
汉斯·瓦茨克带着徐良走向多特蒙德‘威斯特法伦球场’。
“Boss，这是我们的荣誉室。”
其实不用他说，徐良也看到了那一座座冠军奖杯。
包括7个德国顶级联赛冠军，4个德国杯冠军，6个德国超级杯冠军，1次欧冠冠军，1次欧洲优胜者杯冠军。
从荣誉和影响力而言，大黄蜂跟英超阿森纳几乎等同。
切尔西现在还不如他们。
“真是一家拥有深厚底蕴和荣誉的俱乐部。”
“现在它已经属于您了。”
汉斯·瓦茨克适时道。
徐良笑着拍了拍他的肩膀。
两人来到了足以容纳八万多人的威斯特法伦球场。
“在这座球场里踢球，一定很有意思。”
“威斯特法伦，号称全欧洲最恐怖的主场，上座率基本都在90%以上，整个多特蒙德十个人中就有一个是我们的铁杆球迷。”汉斯·瓦茨克骄傲道。
徐良微微颔首：“所以，这就是你们量入为出，在球队投资策略上变得谨慎的原因？”
汉斯·瓦茨克心中一沉，他早就知道大老板会问这个问题。
“是的。
相信您也知道，多特蒙德在90年代的辉煌后，俱乐部花费1亿4千万马克买来罗西基、科勒、阿莫鲁索等大牌球星。
其中阿莫鲁索的转会费2500万欧元是当时德国俱乐部转会费的最高纪录。
但高额的转会投入不仅没给我们带来更多冠军，反而让俱乐部欠下巨债，一度陷入倒闭的边缘。
这个教训足够深刻。
甚至是痛彻心扉。
所以，我们改变了策略。
不再盲目的追求高投入买入大球星，而是立足于青训，立足于社区。
所以，威斯特法伦成了全球最恐怖的主场。
而我们也稳定了俱乐部的营收，开始良性发展。”
徐良点了点头。
多特蒙德未来的发展正如汉斯·瓦茨克所说。
低价买入半成品小妖，历练出来后高价卖给欧陆顶尖豪门。
香川真司、格策、莱万多夫斯基、哈兰德、贝林厄姆等等，铸就了多特蒙德‘黑店’的大名。
但这不是徐良想要的多特蒙德。
“商业开发方面，你们有什么计划吗？”徐良问道。
“我们计划这个赛季结束，在亚洲范围内打几场商业比赛。如果效果良好的话，我们会在华夏、东瀛、南韩等地，开设一些买卖多特蒙德周边产品的专卖店。”
“还有吗？”
“暂时只有这些了。”
徐良点了点头。
汉斯·瓦茨克的策略只能说中规中矩。
但应该也算比较符合多特蒙德现在的实力。
多特蒙德内部并没有什么大牌球星。
商业吸引力很有限。
盲目的商业推广，很可能得不偿失。
但，这不是他想要的多特蒙德。
“如果，我说如果。
将来多特蒙德诞生了世界级的超级明星，俱乐部愿意给他们配得上的薪水吗？”
“Boss，俱乐部的薪水体系是一个整体，不可能让两三个人成为特例，这会妨碍更衣室的稳定。”
变相的拒绝，也让徐良明白了瓦茨克的坚持。
很显然，他不可能想打造曼联那样打造多特蒙德。
徐良点了点头，也没在多说。
碍于德国足坛‘50+1’的策略。
虽然多特蒙德100%的股权是他的，但俱乐部的管理大权却在瓦茨克手里。
人家凭借多出来的1%投票权，压得他没脾气。
即便是他想搞改革，人家不同意，他也没办法。
道不同不相为谋。
多特蒙德以后只是他一个投资项目，持有两年，等克洛普把球队的成绩提上来。
俱乐部市值涨上来，就趁机卖掉。
赚一笔离场。
打定主意的徐良走马观花的转了一圈后，便离开了多特蒙德俱乐部，朝汉堡赶去。
路上，他接到了奥利弗的电话。
语气兴奋至极。
“Boss，快看新闻。保时捷发布了最新公告。”
徐良心中一震。
连忙打开笔记本电脑。
果然。
保时捷官网上发布了一条最新公告：
本公司已持有大众汽车集团42.6%正股，外加31.5%期权。
一旦全部选择行权，共计将持有大众集团74.1%股权。
这条消息犹如一声巨雷，迅速引爆整个欧洲金融市场。
几十家对冲基金的经理正在和家人享受愉快的周末时光。
同时幻想持有的大众空头头寸平仓过后，该买保时捷911还是买918。
必须感谢一下保时捷家族的‘友情’配合吗。
但当他们看到保时捷发布的公告后，好心情瞬间没了。
每个人火烧屁股的赶到公司。
紧急开会。
这一夜，无数平日里衣冠楚楚、睿智冷静的对冲基金经理人。
像暴躁的野兽，在办公室里拍桌子嚎叫……
等他们发泄完过，还要想办法面对接下来的凶猛逼空行情。
没错，空头平不了仓了！
几十家对冲基金通过直接融券卖空和裸卖空。
以及期权衍生品等卖空方式，共计持有了相当于大众总股本的10.4%的卖空仓位。
百分之一百的大众总股本，减去保时捷集团公布持有的74.1%。
再减去下萨克森州政府持有的20.1%。
流通股仅仅只剩5.8%。
再用10.4%减去5.8%，代表有4.6%的空头头寸无法平仓。
这种情况下，只有一个解决办法。
明天开市以后，各凭本事抢筹码平仓。
抢不到，那就只有多拜拜上帝了。
翌日。
法兰克福交易所刚开盘。
大众股价就跟坐了火箭一样飙升。
250欧元。
300欧元。
350欧元……
市场中一票难求，买家多，卖家少。
即使是反应再迟钝的人，也意识到空头集团出问题了，有票也不着急出售。
再等等，一股能多卖好几百欧元。
空头们对此毫无办法。
只能通过不断提高报价来尽量获取筹码平仓。
经验老道的对冲经理都知道。
再拖下去只会死的更惨。
就在此时，汉华德国子公司发布一条公告，表示他们持有大众集团的正股和期权，合计持有3.5%。
保时捷的动作太快，让原本打算继续增加持股的汉华德国办公室，计划落空了。
不过，好在他们已经握住了胜利的门票。
消息一出，轰动欧洲金融界。
做空保时捷的几十家对冲基金经理吓了个半死。
屋漏偏逢连夜雨。
本来平仓缺口就高达4.6%了，现在又增加了3%。
同时也意味着持仓合计10.4%的空头，面对的流通股只有2.8%。
想要平仓，变得更难了。
……
汉堡，德国最重要的海港和最大的外贸中心。
第二金融中心，北部的经济和文化大都市，被誉为“世界桥城”。
这样的城市自然不缺乏富豪区。
滨海别墅，市中心豪华公寓和南部易北河的私家别墅都位列其中。
徐良一点都不喜欢滨海别墅，太潮湿了。
市中心的豪华公寓私密性太差。
所以，当索菲亚·劳伦斯把家安在这里后，很快就在汉堡南部的罗森花园小镇，购买了一栋占地五英亩的豪华庄园。
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